Att flytta till landsbygden – vilken roll spelar bostaden?

Olika typer av landsbygder

Men man ska inte glömma att det finns stora skillnader beroende på vilka landsbygdsområden vi talar om. På vissa landsbygder finns fritidsbostäder som säljs för höga belopp, medan det i andra områden finns övergivna hus som ingen vill köpa.  I vissa områden finns det visserligen hus till salu för låga priser men de kräver omfattande renovering och ligger långt från kommersiell service och infrastruktur.

Om landsbygder definieras som områden i Sverige utan större befolkningskoncentrationer kan även områden som ligger nära städer och tätorter betraktas som landsbygder. Möjligheterna att behålla ett välavlönat arbete i staden är större för de som flyttar till sådana landsbygder. Detta kan leda till att efterfrågan på bostäder i landsbygdsområden nära större tätorter ökar.

Forskning vid AgriFood Economics Centre visar att inkomsterna är högre för de som flyttar till landsbygdsområden i tätortskommuner jämfört med de som redan bor där. En förklaring kan vara att dessa flyttar drivs av stigande bostadspriser i tätortskommunerna och att efterfrågan på bostäder då även har ökat på landsbygderna. En annan förklaring kan vara att det blivit allt lättare för personer med höga inkomster och hög utbildning att arbeta hemifrån. Vi ser att personer med högre inkomster flyttar till landsbygdsområden i större utsträckning under 2021, vilket troligtvis är kopplat till ökade möjligheter att arbeta hemifrån under pandemin. I en artikel från Tillväxtanalys visar Eliasson också att de som har högre inkomster och högre utbildning tillhör de som ofta kan utföra en större del av sina arbetsuppgifter från hemmet.

I vår forskning jämför vi också de som är äldre än 55 år som antingen redan bor i ett landsbygdsområde eller som flyttar dit under ett specifikt år. Då visar det sig att de som flyttar till ett landsbygdsområde är betydligt rikare än de som redan är bosatta där. En orsak kan vara att det blir möjligt att sälja en bostad i staden efter att lånen är avbetalade och använda vinsten till att köpa en fastighet i ett attraktivt landsbygdsområde.

Varför flyttar människor?

Samtidigt finns det mycket som talar för att människor idag är allt mindre benägna att flytta för både jobbet och bostadens skull. När både kvinnor och män har yrkeskarriärer blir det svårare att flytta för båda samtidigt och tanken på att bo långt från sina släktingar och vänner kan göra att flytten aldrig blir av. I vår forskning ser vi att när personer i familjebildande ålder flyttar till landsbygdsområden gör det i samband med att de bildar familj snarare än för att de byter jobb.  Det gäller både för korta flyttar inom kommuner och längre flyttar över kommun- och länsgränser.

Med allt högre bostadspriser i städerna kan även landsbygdsområden i mer glesbefolkade områden bli intressanta för personer som är i färd med att flytta från hyresrätter och bostadsrätter i städerna. Detta skulle kunna leda till att fler landsbygder får en ökad inflyttning i framtiden. Men betydelsen av höga bostadspriser är kanske överdrivna. Olney och Thompson visar, i ett nyligen publicerat Working paper från National Bureau of Economic Research, att höga bostadspriser i det område som man bor i, har mycket mindre betydelse för beslutet att flytta mellan pendlingsområden idag än för 30 år sedan. Undersökningen handlar visserligen om flyttbeslut i USA men det skulle vara intressant att veta om detta även gäller för flyttar till landsbygdsområden i Sverige.

Även om intresset för att flytta till Sveriges landsbygder finns och har funnit länge, särskilt med drömmar om natur och lugn, är de faktiska flyttströmmarna till landsbygder begränsade. Under pandemin ökade inflyttningen till landsbygdsområden, men ett begränsat bostadsutbud, dålig tillgång till infrastruktur och kommersiell service förhindrar inflyttningen. På sikt kan stigande bostadspriser i städer locka fler till landsbygder, men den faktiska effekten av detta återstår att undersöka.